新型城鎮(zhèn)化接地氣 房地產(chǎn)市場未來發(fā)展迎三大契機
2016-10-18
近期，新型城鎮(zhèn)化再次被國務院總理李克強提出，他表示，中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢。
有關專家表示，我國房地產(chǎn)業(yè)在物質(zhì)條件、城鎮(zhèn)功能和城鎮(zhèn)形象以及產(chǎn)業(yè)基礎等方面推動了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，而新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了龐大的剛性需求。新型城鎮(zhèn)化強調(diào)“以人為本”和生態(tài)、低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展觀，強調(diào)城鎮(zhèn)的生態(tài)化、住區(qū)的宜居化、建筑的綠色化和智能化，這就要求開發(fā)商在設計、生產(chǎn)、服務等環(huán)節(jié)突出“以人為本”的理念，突出可持續(xù)發(fā)展的原則。
據(jù)《證券日報》記者了解，關于新型城鎮(zhèn)化的議題，早已在今年年初的政府工作報告中提出，“要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口，使他們依法享有居住地義務教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務”，重新闡述了基本公共服務的內(nèi)涵，即教育、就業(yè)、醫(yī)療等，這與2015年的簡單表述明顯不同。同時提出“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，建立健全‘人地錢’掛鉤政策”，這與2015年表述的“合理分擔農(nóng)民工市民化成本”相比，表明了政府對農(nóng)民工市民化的需要更為迫切。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來三大契機。第一是新型城鎮(zhèn)化本質(zhì)是人的城鎮(zhèn)化，所以對于人居需求的規(guī)模和品質(zhì)都會有所提升，這既帶來了住房市場的需求增加，也使得改善型的住房物業(yè)的需求增加，給房企后續(xù)投資提供了一個契機。第二是新型城鎮(zhèn)化帶來了各類配套的增加，尤其是配套高鐵建設能夠使得生活居住的便利性增加，這會刺激包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的各類地產(chǎn)業(yè)務投資上升。第三是新型城鎮(zhèn)化使得農(nóng)村土地制度改革得以快速推進，進而使得后續(xù)農(nóng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會面臨契機。
“后續(xù)發(fā)展方向有三點。第一是市民化、去庫存、促民生等任務會進行重疊進行，這也使得各項任務可以有序得到推進。第二是大力發(fā)展特色城鎮(zhèn)是關鍵，后續(xù)城市運營也成為地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型后可以進入的一個領域。第三是提高社區(qū)管理的方式，城鎮(zhèn)化后續(xù)會從住房發(fā)展的角度逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)化的管理方式，進而提高了居住的層次�！眹儡S進說。
